한국 토지주택공사에서 다가구 등 기존 주택을 매입하여 시중 시세의 30% 수준으로 임대하는 주거 정책인 매입임대주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 도심에서도 저소득계층이 현 생활권에서 이동하지 않고 안정적으로 거주할 수 있는 방안으로 저렴한 임대료와 최장 20년까지 거주가 가능한 조건을 가지고 있습니다. 당첨되기가 어렵긴 하지만 그래도 관심 있으신 분들은 끝까지 보시고 당첨되시길 바랍니다.
임대기간 및 임대조건 핵심요약
임대기간과 임대조건을 먼저 확인해 보도록 하겠습니다. 2년은 기본 임대기간이며 최대 9회 재계약이 가능합니다. 따라서 지역 위치만 좋으면 임대기간 연장은 괜찮은 조건이라고 보입니다.
| 구분 | 내용 |
| 임대기간 | 2년 기본, 재계약 9회 가능 |
| 입주자격 유지시 최장 20년 까지 거주 가능 | |
| 임대조건 |
공급대상 주택별 임대조건은 상이하니 꼭 [공급가능주택목록] 참고할 것 |
| 일정 범위 내에서 임대보증금, 월 임대료 간 상호전환 가능 | |
| 무보증금 월세제도 - 보증금 전액을 임대료로 전환(전환 임대료는 주거급여로 지원) | |
| 보증금 완화제도 시행 |
입주자격 및 순위별 세부 자격요건
입주자격은 모집공고일인 2021년 4.27일 기준의 무주택새대구성원으로 세부 자격요건 및 소득기준을 충족해야 합니다.
무주택세대 구성원이란?
다음의 세대 구성원에 해당하는 사람 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대 구성원을 말합니다.
- 신청자, 신청자의 배우자, 신청자의 직계존속, 신청자의 배우자의 직계존속
- 신청자의 직계비속, 신청자의 직계비속의 배우자, 신청자의 배우자의 직계비속
신청자 또는 신청자의 배우자가 주민등록표상에 함께 등재되어 있는 사람에 한하는 게 중요 포인트입니다.
무주택세대 구성원으로 확인이 되었다면 이제 세부 자격요건을 확인해 보도록 하겠습니다. 당연히 1순위가 높습니다.
- 1순위 : 수급자, 차상위계층, 한부모가족, 월평균 소득 70%이하 장애인
- 2순위 : 월평균소득 50% 이하, 월평균소득 100% 이하 장애인, 월평균 소득 70%이하, 월평균소득 100% 이하
- 그 외에는 무순위 등급을 받게 됩니다.
소득기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 월평균 소득액은 세전 금액이며, 해당 세대의 소득을 모두 합산한 금액입니다.
| 가구원수 | 월평균 소득 100% | 월평균 소득 70% | 월평균 소득 50% |
| 1인 | 3,589,957원 이하 | 2,692,468원 이하 | 2,094,142원 이하 |
| 2인 | 5,018,789원 이하 | 3,650,028원 이하 | 2,737,521원 이하 |
| 3인 | 6,240,520원 이하 | 4,368,364원 이하 | 3,120,260원 이하 |
| 4인 | 7,094,205원 이하 | 4,965,944원 이하 | 3,547,103원 이하 |
| 5인 | 7,094,205원 이하 | 4,965,944원 이하 | 3,547,103원 이하 |
| 6인 | 7,393,647원 이하 | 5,175,553원 이하 | 3,696,824원 이하 |
| 7인 | 7,778,023원 이하 | 5,444,616원 이하 | 3,889,021원 이하 |
세부 자격요건과 소득기준에 부합된다면 이제 입주자 선정방법에 대해 잘 확인하도록 하겠습니다.
입주신청 및 입주자 선정
입주신청의 기준은 1세대 1 주택에 한해 동. 호를 지정하여 입주를 신청하게 됩니다. 그 후에 각 동. 호별 입주자 선정 순위에 따라 입주자가 선정됩니다. 모든 분들이 좋은 동.호에 맞게 입주를 하게 되면 가장 좋지만 경쟁이 발생될 경우에는 선정순위에 따라 입주자가 선정됩니다. 그 기준은 아래와 같습니다.
- 1순위 경쟁 : 수급자(생계급여→의료급여→주거급여→교육급여) → 차상위계층 → 보호대상 한부모가족 → 장애인(소득 70% 이하) 순으로 선정
- 2순위 경쟁 : 소득 50% 이하 → 장애인(소득 100% 이하) → 소득70%이하 → 소득100%이하
- 동일 자격요건일 경우 : 사업대상지역 거주자(사업대상지역 전입일이 빠른 자)→소득이 낮은 자 →가구원 수가 많은 자→추첨
순위별 신청 일정 및 장소
그럼 1순위, 2순위, 무순위의 신청 일정과 장소에 대해서 알아보겠습니다. 신청 순위별로 접수와 결과 발표일, 계약 체결이 모두 다르니 유의하시기 바랍니다.
최종적인 선정 결과 발표는 LH청약센터 > 분양. 임대정보 > 공지사항 > 매입임대/전세임대에서 확인!
LH 다가구 등 매입임대주택 신청 전 반드시 확인해야 될 사항!!
• 임대주택의 현황(층, 향, 도배상태, 보일러 등) 및 입지환경 등 반드시 현장을 방문하여 확인하신 후 계약
• 재계약 시 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월 임대료가 인상될 수 있습니다.
• 입주자격은 임대차 계약 종료일까지 유지
• 선순위 입주자의 계약 체결 시 후순위 입주대상 자격은 자동 소멸
• 입주 지정기간은 임대차 계약체결일로부터 60일 이내
• 매입임대주택은 전매, 전대가 절대 불가하며 위반 시 민, 형사 처벌
• 매입임대 해약은 청약센터 로그인 > 신청(공인인증서 로그인)을 통하여 온라인 해약신청이 가능
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